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第80章 房贷
山长忍不住深吸一口气。
该说不愧是自己在家自学考上童生的野路子, 也不知道是怎么考上童生的，连科考需要保结都不知道？
不论书院还是私塾，把学生们放到一块儿上课, 甚至让学生们住到一起, 就是为了增进学生之间的友谊, 互相监督, 共同进步, 科举的时候也可相互作保。
大家都是知根知底的，也不怕和那些品性不行的人互保，到时候互保的人做了弊，倒是连累着清白的学子一同承担。
当然，也有更现实的原因, 一人一间太过奢侈了，书院修不了那么多宿舍, 贫寒学子也交不起住宿的费用。
即使是书院最小的房间，也是住双人的，大多都是住六人的，贫寒学子能付出的住宿费更低, 一般住十人一间的屋子。
“山长您误会了。”方衍年知道山长也是为了他好, 不过他也有自己的想法。
方衍年怎么说也是当过高三生的，古代读书说的是起得比鸡早, 睡得比狗晚，但大多都是日出而作、日落而息, 油灯蜡烛多贵啊？
想苦读考取功名的人用不起，用得起的人不屑这般刻苦，再加上不会科学的作息，有些身子弱的怕是考上功名之前身体就垮了。
但方衍年不一样, 他好不容易进到最好的书院，就算名次不理想，他也要一击必中！
所以他想要全身心地投入，虽然一个成年人了，请人照顾自己衣食住行比较丢脸，可这样最节约时间！
将除开睡眠的时间全部用来学习和“休息”。
是的，休息在学习的过程中也非常重要！
为什么后世的学校一堂课的时间都在四十到四十五分钟之间，因为青少年的注意力持续时间就在这个时间段，超出之后，就需要适当的休息放松，才能重新集中注意力，若是休息好了，还能达到事半功倍的效果，比一口气学通效率要高很多。
方衍年不打算浪费任何一分钟在别的事情上面，所以需要带个书童来给他处理生活上的琐事。
像是洗衣打饭，整理书页。
虽然他弄出来了铅笔，但方衍年却是要坚持使用毛笔的，他的字有点太丑了，正好可以通过高强度的刷题来练字，一举多得！
只是……
方衍年不知道，为什么他说自己夜里还会点灯学习，一个人住是为了不打扰同窗，山长看起来还有些欣慰。
等他说自己想带个书童来伴读，山上脸上的神色就变得怪异了，甚至还看向了他们家宝儿。
沅宁：忍住，忍住，这时候不能笑。
他实在有些忍不住，他这单纯的夫君呀！
净是看些南北怪志，好吃的怎么做的，好玩的怎么造的，那叫一个如数家珍，一点儿风流的话本子都没看过，真以为书童就是研墨添灯的，怕是真以为红袖添香，就是个点香扇扇子的活儿！
“我夫君以前身子弱，去府城考了趟童生，回家来还病倒了，实在是个照顾不好自己的，跟同窗同住怕是要耽误人家学习。”
山长听了沅宁的解释，这才松一口气，他就所这两口子看着还挺光明伟岸的，不像是玩弄书童的人。
“你这身子怕是差了些，有空去医馆看看，买些药补一补身体，不然院试的时候，怕是扛不下来。”
“劳山长关心，我三哥便是大夫，夫君自搬到我家之后，也是有调理的，时常喝着药，得煎煮些时间，还是多个人手在旁边方便。”
这倒是说得通了。
山长放下心来，人家夫郎都这么说了，他再多嘴也没有，反倒讨人嫌。
只是书童虽然能进书院，却不能走正门，不能住宿舍，不能进学舍，就连帮忙打饭都得趁着下学之前提前打。
方衍年听着有些……不太舒服，这简直不把人当人，活得跟不见光的耗子似的，谁受得了这个委屈。
山长还交代，书童可以帮忙洗衣做饭和煎药，但是晚上必须到书院专门划分给奴仆休息的区域睡觉，若是被发现在学子宿舍，是要被警告记过的。
“是，我都记住了，回去便仔细吩咐了，保准不会出错。”沅宁替方衍年答应下来。
正巧家里还有个小孩儿，若是陪读当书童，是可以申请不去官学的，不过官府也会不定期抽查学业，如果发现没念书，反而会罚得更惨。
和书院这边交涉妥当，堂长亲自把方衍年给送去捐学班，不敢让考校方衍年的夫子送，他担心夫子半道上气得把这学生给暗杀了。
至于沅宁和沅令舟，也由人带着去挑选宿舍，能挑的房间不多，沅令舟时常在山中住，倒是更会挑一些，一眼就能看出来哪间的光照更好，住着更舒服。
“便是这间吧。”沅宁递给给他们引路的杂役两串钱，对方收下之后，本就热情的态度变得更加亲切了。
仔仔细细给沅宁介绍了一番，还说了不少需要注意的地方，若是今后有什么需要交代的，也尽可以让门房通传他一声，他能帮忙跑跑腿。
书院里的学子是轻易不得离开的，也就休沐的时候回去洗头洗澡，平日里缺少些什么，都可以花钱请这些人出去采买。
说起这个，沅宁倒是想起来，他夫君有日日都要擦洗的习惯，不仅费柴，烧热水也得花时间。
“还得多去买几个大些的脸盆、脚盆。”村户人家都是一个盆子洗全身，也就他们家讲究，那杂役一听就知道有油水捞，忙说可以带着他们下山去采买，到时候有他带着，进出书院也方便，今日就能将宿舍给布置出来。
这人帮着跑上跑下的，等忙完，沅宁又要给人塞钱，这人却没再要。
先前塞那二十文，已经比他在书院一日的工钱都要高了，再加上他们家“大少爷”这般多规矩要伺候，今后免不了要跑腿的，到时候多找他就是。
沅宁今天出门原本是带够了钱的，但是担心他夫君冷着饿着住不好，又回不了家，距离下次休沐还有三天，带来的衣服却只有两套，还得去买两身里衣洗了晾上，后天才有得穿。
除了衣服，沅宁还记得方衍年和他说过要买油灯和蜡烛，虽然只上三天半——今天入学怕是要耽误半天，剩下三天是要学满的。
听闻，如今朝廷制度改革，前朝还维持着十日一休沐的传统，现在已经改为一月一休，还只休一日了。
还好他们这下面的书院还没跟着改，依旧是十日休一日，每月一大休，月末连休三天，方便学子回家好好把自己洗干净点。
沅宁给方衍年买东西，看到需要的就付钱，兑出来的十两银子，花得那是一文不剩，但也只是制备了最基础的，很多消耗品，下次休沐的时候还得再买呢！
沅令舟背着的背篓都快让买来的东西装满了，心想念书真是吞金，交了书本费和一个季度的学费，家里半个月赚的钱没了，再采买些日用品，又是一旬赚的钱给销掉了，一点儿都不经花！
中午是沅宁提前去食堂打的饭菜，沅令舟把新买回来的衣服这些给洗了，顺带摸清了各处地方的位置。
等下午布置完，二人又找杂役去装了大半个背篓的纸回去——这看似轻飘飘的纸张背着，竟然比柴火都重！
沅宁心疼他哥背着这么多东西和他一起奔走，索性他和陶瓷铺的掌柜相熟，今日虽然没有带松花蛋来，掌柜的还是热情地叫人帮着把背篓卸下来，存放到后院去。
“听说你要在县城来开铺子了？”
沅宁有些惊讶，他不过是看过一次铺面，消息竟然都传开了。
不过他表面上还是没表现出来的，只是笑笑：“到时候我那边零售可是和杂货铺卖一样的价钱了。”沅宁是知道城里的铺子卖松花蛋是多少钱，他就算搬来，也不能毁了别人的生意不是，“但掌柜的你到我家来，只要是我接待，还是给你原来的价。”
掌柜的听得直了：“那感情好！”一看沅宁这么会处事，掌柜的就和他聊起来之前那赵记铺子的事情，还说他背后的东家赵记铺子远远惹不起，到时候赵记的人去找茬，就说认识他，那边多少会给几分面子。
沅宁感动得都要把掌柜的认做义兄了。
这人能处，有事是真上！
“这有什么，你一个哥儿在城里做生意也不容易，更何况你们家还经常照顾我的生意，你家生意好了，我这生意才有得做嘛！”
沅宁不论是蒜油的瓷瓶，还是豆瓣酱的陶罐，如果不是运输不方便，家里腌鸭蛋的瓮都要来这里买，可算得上是大客户了。
掌柜的看店面，生意好了自己分成才高，还能偷偷捞点油水，单子的量越大，损耗越少，损耗越多。
咳，整单的单子东西碎得少，但还是按照原本的损耗报，那不就，是吧。
这些陶啊瓷的，容易磕坏，总免不了的，好在东西也不贵，何况东家也不懂这些，都是小钱。
大人物手指头缝里随便漏点出来，都够他们这些小人物饱餐一顿啦！
沅宁和掌柜的聊了一会儿，才知道掌柜的为什么这么快就收到消息了。
原来原来，事情还真是有些戏剧性。
也都是那房牙子惹的，沅宁最开始最看得上的那间带水井石墨的铺子，因为价格太贵，比主街的铺子都贵了，很多人看了都摇头，那房牙子索性就拿那个铺子来吓唬人。
又了那间铺子的铺垫，后面的铺子即使价格贵一些，也不会贵到那个程度，租客们就更容易接受一些。
至于另一间沅宁打算去讲价的铺子，因为讲下价格之后性价比很不错，那房牙子就特意放到最后压箱底，许多人都没去看过那间铺子就定下来了，因此也放置了一段时间没卖出去。
沅宁和沅令舟两兄弟就坐在铺子里，嗑着瓜子喝着茶水听掌柜的唠，这时候正好也没什么客人，连店里的伙计都端着马凳过来听。
这两间算是城东头最好的两间铺子了，可价格却差距很大。更有趣的是——
这两间铺子的房东，还有点小龃龉。
按理说，一个在城东最东，一个靠近内城，怎么也不会有太大的交集。
没想到，这俩八竿子打不着的铺子的房东却是两邻居！
人家是远亲莫若邻，他们这却是近香远臭，谁家的树枝长到对面去了都要计较，谁家晚上说话声音大点儿第二天都要吵上一排，可真是对冤家！
得知沅宁拒绝了石磨铺子却要和他最讨厌的邻居讨价，两家又吵了起来。
莫名其妙被骂的房东还不知道发生了什么事儿呢，刚到家自家的铺子就被隔壁那嘴尖的给一顿贬低，不管三七二十一就吵吵起来。
吵完之后从邻居那一听，又笑了，这隔壁的铺子也不行啊，被嫌弃得一无是处的。
第二天就得意洋洋走到人家门口去骂回来。
房牙子都不敢往这方凑，生怕自己也给骂了。
两家吵得不可开交的好处就是——
“三两银子！我那铺子不论地段还是面积，甚至后院里的东西都比他们齐全，屋里还砌了炕呢！他们家那鸡屎大点儿的屋子脚都转不开，租他的不如租我的！”
沅宁：！！！
这疯疯癫癫的房东还真要逼着自己他租他家的铺子啦？！
“这夫郎你别听他说，他那铺子风水不好，先前开豆腐坊都开垮了，豆腐啊！多赚钱的营生。我家铺子好，价格还便宜，你租我家的，我每个月再给你降五钱，绝对比附近的铺子都值当！”
沅宁：！！！这个好！这个也好！
“姓朱的你疯了没好！你的铺子才风水不好，在那犄角旮旯的地儿小偷都不往那头走！”
“姓苟的你乱叫个甚！就你那建好之后都没租出去过的铺子，还好意思说我？！”
……
沅宁背在身后的手臂都快给掐紫了，才忍住没有笑出声来。
他算知道这两家的关系为什么这么差了，哪有人家的姓氏读音稍微特殊一点，就这般指着人骂的，着实是有点过分了。
但是吧……这两家打起来，他都不用费口舌就能讲下价来。
看来这……苟……房东，却是是更恨隔壁的……朱……房东一点，连之前他把他的店铺给扁得一无是处都不计较了。
眼看着两人吵架吵到了白热化阶段，自己往自己的价格上砍刀子，那房牙子想要制止——
成交的金额越高，他能拿到的手续费才越多。
结果沅令舟在旁边冷眼一瞪，房牙子就老实了。
最终，朱房东祭出最大杀招——直接将房租降到了每个月二两银！
这本来就是沅宁的心理预期价格，尤其是他还想租个一两年就把铺子买……
“银子少不了！但是，如果你和我签两年的合同，二百两！两年之后我把铺子卖给你！”
沅宁：！！！！！！！
这、这什么！这是瞌睡来了遇到枕头，躺下去之后还有人盖被子，盖上了被子还帮忙把灯给吹了。
沅宁被这个惊喜差点冲昏头脑，房牙子激动得都差点晕过去。
两年的租金加上二百两，是多少钱！他、他激动得算不出来！
沅宁手臂一抱：“这位房东。”沅宁知道人家不喜欢听别人叫他“苟”房东，但又不知道人家的全名，何况全名叫着也不太礼貌。
“你的铺子我确实满意，但，二百两这个价格，着实是有些贵了。”
苟房东皱眉：“二百两还贵？你随便挑个铺子！就是……”
“您还请听我说完。”沅宁打断，他当然知道如果房子直接二百两卖给他肯定价格合适，但还有两年的租金呢，加起来可是二百七十两了，这可远远超出市价了。
这铺子最高也就卖个二百一十两，二百二十两都不会有人要。
“我理解您觉得铺子留在手里，和租客相处起来麻烦的立场，可您这样……是不是太把我当冤大头了？”
因为苟房东的冤家还在场，沅宁说话并没有太难听，万一把这人惹毛了，反而撤回了自己的让利，到时候不仅想要的铺子买不到，另一家铺子也会涨价。
苟房东大概也听出来沅宁给了他面子和台阶，顺着就从上面下来了。
上次这小哥儿还火气冲冲的，这不现在还是更看得起他们家的铺子么？他就说他们家的铺子更好吧！
苟房东一得意，朱房东就急了。
朱房东还不知道那房牙子把自己的房子压箱底，还以为是自家铺子租不出去，也说：“你也听说了，之前有人出价一百八十两我都没卖！你赁我两年的铺子，我一百八十两卖给你！”
苟房东气得眼睛都瞪大了：“没看见人家更中意我的铺子？我的铺子就是比你的好！哪儿凉快哪儿待着去，别打搅我做生意！”
骂完，还真怕沅宁跑了似的，连忙说到：“这小哥儿，价嘛！当然是有讨有还的，要不你说说怎么才能接受？”
沅宁微笑：“二百两，可以，但是赁钱太高了，要么二两银子赁两年后卖给我，要么三两银子赁一年后卖给我。”
苟房东还在那儿掰手指，哪个赚得更多时，就听沅宁说。
“两年你能收四十八两租金，一年只能收三十六两。”
苟房东刚要选，又被沅宁给制止了。
“您愿意把房子卖给我，是给我这个面子。”
苟房东听沅宁说话，听得那叫一个心里头舒坦，直点头！
他就是觉得这个小哥儿慧眼识珠，给人家这个面子，才不是为了呕那姓朱的！
“我也有诚意与您合作，便想要和您说几句真心话。”
沅令舟一听他家宝儿都开始用“您”来称呼对方了，就知道沅宁要准备坑人了。
这小哥儿说话越客气心越黑！
“您是大户人家，赚钱的门路肯定比咱们这些做小生意的多，也比我们这些小商贩会赚钱，若是能早些拿到这二百两银子，一年时间，赚的可止这区区十二两银子的差价？”
苟房东被沅宁夸得浑身的毛孔都舒张了。
对哦！这么多钱，他干点什么，赚的都不比这十二两少啊，为什么要选两年！
“可是……您也知道，咱们家做的是小本生意。”
苟房东：！！！
先前那豆腐坊可是给他吃了教训，别到时候价格讲下来了，人跑了！之后赁出去还能是他最开始定的价嘛？
苟房东一下子就清醒了。
“您看我这个法子成不成。”沅宁慢条斯理和苟房东解释。
“我们今日就去衙门签合同，您把铺子卖给我，我将未来一年的租金先全额支付给您，一年之内给您结清剩下的二百两。”沅宁一边说，一边观察着苟房东脸上精彩纷呈的表情，“若是一年后，合同到期，我付不出来这二百两，您大可以拿着合同去衙门告我，让我将房契退还回来，到时候您的铺子还是您的铺子，这一年的赁钱就是我后面不租了，也已经到了您手里，铺子也不会因此掉价。”
苟房东一琢磨，好！这法子可太好了！
之前那豆腐坊给了几个月赁钱就跑了，连押金都没退，直接毁约连夜搬走，等他发现的时候已经人去楼空。
只需要提前把房子过户，就能将一年的赁钱收齐，并且要是给不起买房的钱，还能找县衙退！
毕竟钱没交付，合同就算没完成，就算有房契地契也没用！
苟房东生怕沅宁反悔，当即就拉上沅宁沅令舟，还有房牙子去拟了合同，趁着县衙闭门之前将合同给落实盖了章。
县衙也是头一次遇到这么买房的，怎么还能先欠着的，直接一次性付清不好么？
沅宁都还没解释，苟房东就给拒绝了。
二百两在手，一年赚十二两他有信心，一年赚三十六两他可真没有！
谁都别想让他少赚一年租金！！！
“沅老板，你看这合同都签了？”苟房东还生怕沅宁反悔呢。
“那是自然，咱们双方已经协商好了，只求做个公证，今后若是违约，任由县衙执行！”
“我也认同！”
那文书看两人都这么坚决，也没多劝，一个愿打，一个愿挨嘛！更何况规定也没说不能这么卖呀。
签字画押交了钱，房契地契过户，等所有材料都交上去，通过了审核，这铺子就正式落在沅宁名下了。
远在书院开始“坐牢”生涯的方衍年若是知道，一定会大喊：是房贷！我家背上了房贷！！！
肩上的担子又重了呢。