第98章 腾飞的房价

第98章 腾飞的房价

　　顾盼呆了呆， 随即心里一暖， 刘思宽是爱屋及乌了。不过，她顾盼的朋友， 并不需要太多的帮助。以王瑞岚的收入和房产本身的价值， 从单间换到小两房，最多是一进一出之间， 万一看上了特别喜欢的， 自己的单间又没及时卖出去，得有人帮忙过桥。

　　当然，刘思宽在地产行业混迹多年， 肯定知道这显而易见的现状。他的家底， 帮王瑞岚一把，只是举手之劳。但顾盼还是很高兴，因为归根结底， 刘思宽在为她着想。

　　房子是大事， 顾盼当即拨通了王瑞岚的电话， 转告刘思宽的提议。电话那头的王瑞岚眼皮跳了跳，当机立断的说：“等我一下，我马上过来。”

　　“行。”

　　王瑞岚的工作， 永远是战斗模式。刚搞完了国庆节的活动，又开始着手准备双旦盛典，忙的脚打后脑勺，根本无心关注地产市场的风起云涌，但她知道顾盼不会信口雌黄。挂了电话冲下楼， 刚好撞见楼下地产中介的广告。她之前从未留意，此刻一看，不由倒吸一口凉气！

　　广告牌上赫然写着：“金湾东御湖湾，一线湖景，拎包入住，仅需25000！”

　　神特么金湾东！略熟悉花城的人都知道，那地点分明已是开发区最东侧！鸟不拉屎的新房她当初有所了解，她买房的时候，还在郊区小两房与市区单间中犹豫再三。最终听取了顾盼的建议，选择了市区。因为郊区太过遥远，既不能自住也不便出租，买了只是个好听的噱头，毫无使用价值。因此，她清楚的记得，郊区的一手楼是远远低于市区二手楼的。现在郊区一手楼已达两万五，那市区现在是多少？

　　能在房产中介混的风生水起的，无不是敬业狂魔。王瑞岚短暂的愣怔，门店里已跑出个西装革履的青年，笑容可掬的问：“靓女，买房吗？”

　　王瑞岚回过神来，不由问：“海棠花园现在多少钱一平米？”

　　“两万三左右。”中介忙指着广告牌，“靓女，一手楼盘更划算，升值潜力更大啦！海棠花园是旧楼，涨幅很慢的。”

　　王瑞岚：“……”她买房子的时候均价才一万八，不知不觉涨了五千每平米，哪里慢了！？

　　中介度其神色，赶紧改口：“不过海棠花园交通便利带名校学位，留着自助倒是很划算。”

　　王瑞岚僵硬的扭头看着正对面的菜市场小学，兄台，你对名校是不是有什么误解？

　　“对！您看到的就是市一级的海棠小学。因师资力量强大，正筹备申报省一级，马上就批下来了。”

　　王瑞岚再次：“……”我特么信了你的邪！当老娘没上过学？这破学校披上龙袍都不像太子，你说省一级，就省一级了？见过省一级的学校长神马样吗？不愧是房产中介啊，果然心黑手狠脸皮厚，惹不起惹不起，她还是老老实实找神厨姐夫去了。

　　于是她掏出手机，装作看到了什么信息，对中介不好意思的笑笑：“我有点事，回头聊。”说完跑了。

　　中介在背后跳着脚喊：“靓女，你考虑一下啊！”

　　“靓女，你留个电话加个微信啊！”

　　王瑞岚早跑进了另一个单元，跟着别的住户，直接上了楼。敲开了顾盼的家门，王瑞岚一脸心有余悸：“哎呦嘿吓死我了，刚在楼下问中介，我们的破小区居然涨到两万三了。软妹币不算钱了吗？”

　　正煎鸡蛋的刘思宽探出头来：“按照惯例，面积越小，单价越高。保守估计，你们两个的房子均价至少两万五。另外，新装修的房子更值钱，卖两万七毫无问题。”

　　王瑞岚听到自家的均价，掰着指头算了半天：“嘶！那我家眨眼涨了十几万？”

　　刘思宽见王瑞岚还没抓到重点，无奈的说：“你再算算你的邻居们涨了多少？”

　　王瑞岚膝盖顿时碎成了渣渣。

　　顾盼晃了晃手机：“我研究了下中介的APP。有几套总价150万上下的你可以考虑。”

　　王瑞岚凑过去瞟了两眼，开始盘算起了自己的家底：“按照均价，我的房子估值65万，刨除25万的贷款，能套现40万。”然后绝望的看着顾盼，“150万的房子，不算税费，首付得45万啊！大设计师，劳驾帮我看看可以抢救的更小户型好吗？”

　　刘思宽拿托盘端了三碗鸡蛋面出来：“王小姐，请谨记一个原则，面积越小单价越贵。我建议你干脆咬咬牙，买个小三房。虽然本小区的所谓小三房的小，真的一点不夸张。但无论如何，三房的功能性比二房强的多。要知道，你们都是外地人，将来结婚生了孩子，父母过来，总要个落脚的地方。”

　　王瑞岚苦着脸说：“不能将来再换吗？”

　　“能。虽然到时候差价更大，需要背负的贷款更多。但只要你确保工资不停的涨，以二房换三房，理论上是没问题的。”然而，随即刘思宽毫不留情的说，“你能确保收入涨幅吗？”

　　王瑞岚捂脸：“特么的我游戏即将夕阳产业了，涨毛！”

　　顾盼默默的补了一刀：“游戏还是青春饭！”

　　王瑞岚怒瞪顾盼：“你闭嘴没人当你哑巴。”

　　顾盼拿起筷子吸溜着面条，不理会某个恼羞成怒的人。王瑞岚也只好化悲愤为食欲，端起碗大快朵颐。三下五除二的吃完了面，连带汤水都不放过，一口气喝了个干干净净。伸出大拇指：“牛逼的厨师，在于一碗面也能让人惊叹不已！”

　　刘思宽哭笑不得：“马屁拍太过了。我家里要啥没啥，随便凑活的。”

　　“绝对真诚！”王瑞岚主动申请洗碗，收拾干净后，才走回客厅问顾盼，“有没有适合你化腐朽为神奇的小户型？”

　　“有！”顾盼忙打开中介APP，指着一个户型说，“58平米建筑面积的小三房要不要！”

　　刘思宽震惊了：“58平米的三房？建筑面积？怎么做到的？”

　　“我们小区公摊小，套内约49平米。”顾盼翻着户型图，啧啧称奇，“不愧是出了名的大型社区，真是什么妖魔鬼怪都有啊！”

　　刘思宽忍不住凑过头来看：“擦！还真是58平米！户型也居然不算特别离谱？怎么报价168万？又涨了？”

　　顾盼解释：“1楼。我们小区你是知道的，基本没人管。1楼可以改院子。挺好。”

　　王瑞岚相信顾盼的眼光，然而……首付带税费直奔56万，月供即使是公积金都要到7000。个人公积金贷款最高额度50万，换言之她得混合贷款，月供逼近一笔账算下来，王瑞岚当场跪了：“这个牙咬不起……”

　　顾盼点头：“杠杆太大不是好事，尤其是对我们这些没退路的人来说，别作死是第一要务。”

　　刘思宽：“你可以把目标放在装修特别破的房子，便宜。反正在海棠花园，你想拎包入住不现实。早晚要装修，不如挑从没装修过看起来特别寒碜的，正好省装修费了。”

　　王瑞岚艰难的把目光从顾盼的手机上拔开，三房在其次，一楼的那个露台她想要啊啊啊！

　　顾盼撑着胳膊继续翻APP列表，半天后，摇头：“我们小区的三房极其罕见，总共没几栋楼，且多半面积上了90平米，单价再怎么便宜，都要两百万了。我建议你换个咬牙方向，看电梯楼吧。上次我帮人设计过一个户型，采光是一言难尽，但阳台可改书房。总面积62平米，150万可以拿下。”

　　王瑞岚惊讶：“怎么感觉电梯和楼梯楼一个价？”

　　顾盼摊手：“你去感受一下电梯楼的巨坑就知道了。朝北的通风、采光、面积没话说的户型，正对着高速，晚上货柜车的噪音能穿透耳膜；朝南通风、采光很好，又望花园特安静的，客厅像个大过道，哪哪都是门，电视机都不知道往哪放；中间夹着的4户，从采光到通风到户型，没有不奇葩的。我甚至怀疑，当年的设计师八成故意的。作为经济适用房，折腾成这鬼样子，就不会有达官贵人打坏主意了？”

　　王瑞岚和刘思宽齐齐无语，入住海棠花园，真是永远有想不到的惊喜。

　　顾盼放下手机，表情严肃：“不管怎样，先换了再说。小两房的户型再坑，怎么也比单间住的舒服。我们当初买单间，是因为没得选。现在你有机会，还是把握住的好。”

　　王瑞岚问：“你打算换吗？”

　　顾盼摇头。她既然打算创业博一把，就不想在房产上分心。毕竟，她这几个月虽然通过接单赚了些钱，但收益极不稳定。真开起了店面，很可能连现在的收益都保不住，没准得不停的往里砸钱。到时候，一边是店面的捉襟见肘，一边是房贷的缺口，那种压力恐怕自己承受不起，也犯不着去承受。

　　王瑞岚想了想，郑重的问：“万一我资金上有缺口，你可以借我多少？”

　　“免息三年十万以内。”刘思宽笑眯眯的报了个数，“超过的我也得找别人，所以得计利息。”

　　王瑞岚咽了咽口水：“带利息的额度呢？”

　　“三十万以内吧。”

　　“土豪！请受我一拜！”王瑞岚双手合十，“谢了，我立刻下楼找中介。”

　　顾盼揪住王瑞岚的格子衫：“慢着！”

　　“干嘛？”

　　“你二不二？”顾盼指了指刘思宽，“买房的行家在此，你自己去找个蛋的中介。扒他电话本，肯定攒着一沓中介大佬。你下去买菜是正经。”

　　王瑞岚抱住顾盼，大大的亲了一口：“MUA！爱你！我去买菜！么么哒！”说完，一阵风的冲出了门。

　　听着脚步声远去，顾盼站起来，搂住刘思宽的脖子，轻轻的说了声：“谢谢。”

　　刘思宽抱住顾盼的腰，轻笑：“你我之间，何必言谢？”

　　顾盼眨眨眼：“那我就感谢老天，让我遇见你！”

　　“同样感谢老天，让我遇见你。”刘思宽抵住顾盼的额头，“改天抽时间去拜个佛？顺便再打包一次凉拌鱼皮？”

　　顾盼抿嘴一笑：“好。”